Een school verbouwen die volop in bedrijf is? Dat kan uitdagend zijn. Hetzelfde geldt voor een bijzonder krappe bouwplaats. Want waar laat je vrachtwagens materiaal leveren? Beide uitdagingen komen samen in de verbouwing van ROC Campusbaan in Nijmegen. Dit project vraagt om een strakke planning, heldere communicatie en slimme oplossingen. En eerlijk is eerlijk, laat dat nou precies zijn waar wij goed in zijn. Projectleider Leon Litjens: "Studenten moeten gewoon lessen kunnen volgen en examens kunnen maken, zonder overlast. Dit soort complexte projecten doen wij het liefst."
Voor drie verschillende ROC’s in Nijmegen zijn we bij Van der Horst gevraagd om de gebouwen te vernieuwen. Het pand aan de Heyendaalseweg, de Energieweg en de Campusbaan. “Een van de meest uitdagende opdrachten waar we op dit moment aan werken, is de verbouwing van ROC Campusbaan. Dit project omvat 12 fases, 9 gebouwvleugels en 38 verdiepingen. We hebben telkens 15 weken om een fase af te ronden," vertelt Leon. "Wat begon met 733 vierkante meter in de eerste fase, is nu uitgegroeid tot ruim 2.000 vierkante meter per fase. Dat maakt het spannend, maar ook ontzettend leuk om te doen."
Aanpak complexe verbouwingen
De aanpak? Die begint met een grondige voorbereiding en nauwe samenwerking met het bouwteam, dat bestaat uit de school, adviseurs, installateurs en onze eigen experts. "We vergaderen één keer per maand met het hele team om alles af te stemmen," vertelt Leon. "Zo weten we precies wat de school nodig heeft en hoe wij dat kunnen realiseren zonder dat we storen."
Er ligt dus een strakke planning op tafel voor de 9 gebouwvleugels van ROC Campusbaan. “Bij iedere vleugel maken we een gedetailleerde planning waarin we rekening houden met de schoolroosters en studieweken”, legt Leon uit. "Je kunt niet zomaar een klas midden in het schooljaar verhuizen. Alles moet aansluiten op het onderwijsproces. Daarom werken we in bouwblokken van 15 weken."
Oplossing verbouwen school: eigen ingang met buitenlift
ROC Nijmegen huisvest 9.000 leerlingen en 1.000 medewerkers die elke aanwezig zijn. Iedere dag een gebouw vol leerlingen en docenten, ga daar maar eens verbouwen zonder overlast te veroorzaken. “Onze oplossing? We bouwen een eigen entree! Met een buitenlift die direct naar de verdieping gaat waar we werken. Door een lift aan de buitengevel te plaatsen, hoeven wij niet door de school heen. Dat betekent geen verstoring voor studenten en docenten," zegt Leon. “En het mooie is dat we na het weghalen van de lift alles zo netjes kunnen bijwerken, dat je vrijwel niet ziet dat daar tijdelijk een lift met deur is geplaatst.”
Slimme planning voor beperkte bouwruimte
Daarnaast werken we slim met de beschikbare ruimte op de bouwplaats. "We hebben maar een klein stukje parkeerplaats tot onze beschikking. Grote vrachtauto's kunnen nauwelijks draaien en er is geen opslagplaats. Daarom plannen we alle leveringen 's ochtends vroeg als het nog niet zo druk is, en zodat het materiaal meteen de lift in kan," legt Leon uit. “Dat is een kwestie van slim plannen en duidelijk communiceren.”
Zo blijft een ROC veilig én functioneel tijdens de verbouwing
Veiligheid staat altijd voorop, vooral bij een gebouw dat in gebruik is. “Dankzij de buitenlift en het afsluiten van verdiepingen zorgen wij ervoor dat niemand onbedoeld op de bouwplaats terechtkomt. Bovendien beperken we geluidsoverlast door boor- en hakwerkzaamheden buiten schooluren te plannen.” Leon is trots op het resultaat: "De school merkt totaal niet dat wij er zijn. Als ze vervolgens de verbouwde ruimtes binnenstappen, zijn ze positief verrast."
Want het verschil is zeker te merken. "We vervangen alle verlichting door LED, installeren een modern klimaatsysteem en hergebruiken zoveel mogelijk materialen, zoals glaswanden," licht Leon toe. “Daarnaast wordt de indeling van het gebouw aangepast aan nieuwe leermethodes, met meer open ruimtes en flexibele werkplekken.”
Waarom scholen voor ons kiezen
Bij dit soort uitdagende opdrachten zit de kracht in de aanpak: luisteren naar de klant, meedenken in oplossingen en slim inspelen op bedrijfsprocessen. "Bij ons draait alles om communicatie en voorbereiding. Wij zorgen ervoor dat we door en door weten hoe een school- of bedrijfsproces in elkaar zit. Daar steken we veel tijd en aandacht in. Als je dat goed doet, heb je tijdens het proces nauwelijks problemen," benadrukt Leon.
Daarnaast maken we korte doorlooptijden mogelijk zonder concessies te doen aan kwaliteit. "We werken in efficiënte sprints. Zo besparen we tijd en kosten, terwijl we de deadlines halen. Dit kan dankzij de inzet van alle teamleden, we zijn heel goed op elkaar ingespeeld. Zij verdienen dan ook zeker een compliment hiervoor," voegt hij toe.
Een school of bedrijf laten verbouwen zonder overlast?
Wij weten hoe belangrijk het is om een draaiende organisatie tijdens een verbouwing niet te storen. Met onze ervaring en innovatieve oplossingen zorgen we voor een soepel proces. Meer weten of sparren over jouw project? Onze adviseurs staan voor je klaar. En inderdaad; het kan niet complex genoeg zijn!
8000
woningen hebben wij dagelijks in onderhoud
48
gebouwen brandwerend gemaakt
31
sportaccommodaties gerealiseerd